芜湖市人口住房现状分析

人口住房状况是衡量一个国家或地区居民生活水平的重要内容。随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住条件和住房质量的要求也越来越高。第六次全国人口普查结果表明，我市居民人均住房建筑面积已达32平方米，居民住居条件有了明显改善，居住水平有较大提高，住房质量及配套设施总体趋好。本文依据第六次全国人口普查资料就我市人口住房现状进行分析。

一、居民住房水平现状

1、人均住房建筑面积快速增长，居住水平有较大提高。普查结果显示，全市常住人口家庭户户均住房间数2.54间，比2000年第五次全国人口普查（下同）增加0.39间，增长18.14%；户均住房建筑面积89.70平方米，比2000年增加20.33平方米，增长29.31%；人均住房建筑面积为32.00平方米，比2000年增加11.41平方米，增长55.41%。

按城乡分：（1）城镇家庭户均住房间数2.28间，比2000年增加0.24间，增长11.76%；户均住房建筑面积77.92平方米，比2000年增加18.00平方米，增长30.04%；人均住房建筑面积29.20平方米，比2000年增加9.17平方米，增长45.78%。（2）农村家庭户户均住房间数2.86间，比2000年增加0.67间，增长30.59%；户均住房建筑面积103.58平方米，比2000年增加29.68平方米，增长40.16%；人均住房建筑面积34.97平方米，比2000年增加14.15平方米，增长67.96%，由此可见，无论是住房的绝对水平，还是相应的增长速度，农村家庭户都明显高于城镇。

分县区看：常住人口家庭户的户均住房间数和人均住房建筑面积存在较大差异，户均住房间数最高的是大桥开发区3.33间，最低的是位于老城区的镜湖区1.91间；人均住房建筑面积最高的是大桥开发区46.01平方米，最低的是位于老城区的镜湖区24.52平方米。人均住房建筑面积超过35平方米的县区有5个，从高到低依次是大桥开发区、 南陵县、繁昌县、三山区、芜湖县。总体上，县域居民住房水平普遍好于市辖区。（参见表一）

表一： 2010年芜湖市常住人口分县区家庭户住房情况

2、户均住房间数及人均住房面积略低于全省平均水平，但高于周边城市。普查资料显示，全市家庭户户均住房间数为2.54间，人均住房建筑面积为32.00平方米，比全省平均水平低0.76平方米。从全省看，虽然我市户均住房间数和面积与全省平均水平相比略有差距，但人均住房建筑面积均高于周边城市合肥、马鞍山和铜陵。在全省16个市中排第8位，居于中游水平。一般情况下，住房水平与地区的城镇化水平密切相关，城镇化水平越高的地区，其住房水平越低，两者成反比。2010年，我市城镇化率为54.3%，高于全省平均水平11.3个百分点，分别低于合肥、铜陵8.5和18.4 个百分点。（参见表二）

表二： 2010年全省各市家庭户住户情况

3、半数以上家庭人均住房面积超过30平方米，一成多家庭户人均住房建筑面积超过60平方米。普查结果显示，全市常住人口家庭户1167913户，按人均住房面积分，有53.99%的家庭户人均住房建筑面积超过30平方米，其中：30-39平方米的家庭户数为211395户，占18.10%；40-49平方米的家庭户数为146171户，占12.52%；50-59平方米的家庭户数为72703户，占6.23%；60-69平方米的家庭户数为63785户，占5.46%；70平方米以上家庭户为136449户，占11.68%。

4、受教育程度与住房水平成正比。普查结果表明，居民受教育程度与其住房水平成正比，受教育程度越高，住房水平就越高。在住房状况按户主受教育程度分级中，研究生住房水平排在首位，人均住房建筑面积达38.00平方米，以下人均住房面积从高到低排序依次是：大学本科35.85平方米，大学专科33.36平方米，高中及高中以下学历人均住房面积相差不大，总体低于大学专科以上学历家庭户住房水平。

二、居民住房质量现状

1、住房更新速度不断加快，90年代后新建住房占比8成以上。普查资料表明，全市有78.89%的家庭户居住在1990年以后新建房中，其房屋建筑面积占全市住房建筑面积的比重达83.8%。按住房建设年份分，1979年以前建成的住房建筑面积只占全部调查住房建筑面积的3.6%，1980—2000年建成的住房建筑面积占全部调查住房建筑面积的12.4%，1990—1999年建成的住房建筑面积占全部调查住房建筑面积的40.2%，2000年以后建成的住房建筑面积占全部调查住房建筑面积的43.8%。80%以上住房都是近20年建成的，住房更新速度明显加快。

2、配套设施不断完善，住房质量总体趋好。普查资料显示，尤其是近几年，随着城市房地产业的迅猛发展，居民的购房需求十分旺盛。结构合理、配套设施完善的住宅小区雨后春笋般在城区涌现，住房质量总量趋好，人们的居住质量不断提高。以钢筋混凝土及混合结构的房屋住户占全部住户的比重高达76.3%，有90.5%的住房拥有独立使用的厨房，以燃气作为炊事燃料的住户占全部住户的比重为60.3%，有89.3%的住户饮用管道自来水，76.3%的住户住房内拥有洗澡设施，81.2%的住户住房内有厕所，同时拥有厨房和厕所的住户占全部住户的比重为73.1%。

三、应注意的问题及建议

普查结果显示，我市城乡居民住房状况总体良好，但仍存在以下一些问题：

1、全市仍有9.3%的困难户住房建筑面积在16平方米以下。

2、城市中仍有部分住房配套设施不完善。当住房数量增长到一定水平时，人们将不再把追求住房的数量放在首位，而更注重住房质量的不断提高，重视小区环境、配套设施和物业服务水平。

3、商品房屋销售价格持续大幅上涨，超出了普通百姓的支付能力。

4、商品房结构不合理，面向中低收入者的小户型的普通住宅不多。

为此，特提出以下两点建议：

1、确保保障性安居工程的建设数量和质量。目前，我市已新开工建设46350套，各类保障性安居工程已加紧实施，住宅施工面积282.39万平方米，随着这些保障性安居工程陆续完工并交付使用，可解决一批经济困难户的住房问题。通过保障性安居工程的建设，真正使一批住房困难户的住房水平得到改善。

 2、关注楼市宏观调控政策的实施对房地产市场的影响，政府可鼓励有实力的房地产企业增加开发配套设施更加完善、房屋质量好、价格合理的小户型的普通住宅建设，引导商品住宅市场平稳健康发展，真正使商品住宅销售价格回归到合理水平，使更多普遍百姓尤其是那些有刚性需求的居民能够买得起房。